Energieausweis: Bedarfskennwert vor 1. Mai 2014, Energiebedarfsskennwert: 204 kWh/m2a Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Das angebotene Wohnhaus wurde als Fabrikantenvilla 1956 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Pfanneneindeckung erstellt. 1978 wurde die 1. Etage zu einer zweiten Wohneinheit ausgebaut und 1989 der Eingangsbereich so verlegt, dass eine barrierefreie Zuwegung möglich wurde. Seit 2003 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten u. a.: - Fassadendämmung - Zusätzliche Verschieferung des Giebels - Austausch der Fenster (3-fach Verglasung) - Fliesenboden im EG - Behindertengerechtes Bad im EG Raumaufteilung Hauptwohnung: EG und Souterrain - Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer 2 Bäder, Gästezimmer, WC, Terrasse, Balkon, Veranda Einliegerwohnung 1. Etage - Separater Eingang - Küche-Wohnen-Essen, 2 Schlafzimmer Gäste-/Abstell, Balkon, 2 Schlafzimmer Die Grösse der beiden Wohneinheiten lässt sich variabel gestalten. Anzahl Garage/ Stellplatz: 4 Ausstattung - Massivhaus - Holzfenster (Doppel- und Dreifachverglasung) - Holz-/Laminat-/Fliesenböden - Voll unterkellert, KG z. T. als Wohnraum nutzbar mit sep. Bad - Rollstuhlgerecht im EG - Gehobene Ausstattung, sehr gepflegt - Regenwassernutzungsanlage - Kachelofen im EG - Gas-Zentralheizung - 1 Bad/WC getrennt - 1 Bad mit Dusche - 1 Bad mit Wanne und Dusche - Grosser Garten, Terrasse, Verande, Balkon - Doppelgarage im Haus, Stellplätze Baujahr: 1956 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006 Objektzustand: Modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²-a) sofort  Lage Das haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Windeck-Rosbach Das Hanggrundstück hat Süd-West-Ausrichtung mit unverbaubarem Blick ins Siegtal und auf die Burg Windeck. Die Bushaltestelle liegt in Grundstücksnähe, Ortsmitte und S-Bahnhof sind fussläufig gut zu erreichen, zum Waldrand sind es 5 min. Köln, Siegen und Bonn sind über S-Bahn und ÖPNV sehr gut angebunden. Rosbach ist Windecks Zentrum und Verwaltungssitz. Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. div. Discounter, Arzt- und Zahnarztpraxen, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bücherei, Restaurants/Cafés, Eine-Welt-Laden. Sonstiges Die Immobilie präsentiert sich in einem wirklich sehr guten Pflegezustand. Der Blick über den Ort und das Siegtal auf die Burg Windeck ist einzigartig. Kurz: Ein Haus, das sich rechnet  Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige)
Verkaufspreis 209.000,00 VB<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD13473 auf www.blueHOMES.com.

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