Das von uns im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem annähernd - nach Parzellierung ca. 487 m² großen Grundstück. Das Haus der Verkäuferin befindet sich hinter dem zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhaus, daher ist eine Parzellierung an der Grundstücksgrenze notwendig. (siehe Flurkarte anbei gelbe Markierung)Das ca. 1910 in massiver Bauweise erstellte, freistehende Vierfamilienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse mit noch unausgebautem Mansard-Dach. Hier ist durch Ausbau die Erstellung von 2 weiteren voneinander abgeschlossenen Wohnungen im Dachgeschoss möglich. Das Haus ist vollunterkellert.Alle 4 Mietwohnungen sind gut vermietet. Mieterhöhungen im Rahmen des Mietspiegels sind möglich.AUFTEILUNG:Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge (mit eigenem Treppenhaus-Hausnummer 2 und 4). Hausnummer 2Erdgeschoss rechts: Ca. 55 m² Wohnfläche - Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad1.OG rechts:Ca. 54 m² Wohnfläche - Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad.Hausnummer 4Die Wohnungen sind spiegelverkehrt zu denen der Hausnummer 2 angeordnet und haben die gleiche Wohnfläche.Alle Wohnungen entsprechen von Ihrer Grundrisslösung nicht mehr den Anforderungen an das heutige Wohnen, von daher besteht- nach Auszug des jeweiligen Mieters- Modernisierungsbedarf.