Projektierung ist bis zur Baureife fortgeschritten und sucht Kapitalgeber bzw Erwerber.Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.Auf dem Grundstück soll eine Altenwohnanlage mit öffentlich geförderten Mitteln und wenn gewünscht, mit einem Ladenlokal errichtet werden.Hierfür beträgt die Wohnungsbauförderung Förderpauschale z. Zt. 1.288.300,00 €uro.Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Lage dich neben einer denkmalgeschützten Siedlung in einem Mischgebiet und nah an einem kleinen Wald. Die Hauptstraße ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.Die Planung sieht ein 3 stöckiges Haus mit 14 Wohneinheiten und einem Ladenlokal vorund ist voll unterkellert.Das Gebäude ist barrierefrei und mit einem großen Fahrstuhl bestückt.Jede Wohnung hat einen Balkon / Terrasse und 11 davon zur Südseite. Eine Gemeinschafts –Dachterrasse ermöglicht den Ausblick auf die Abendsonne.Auf dem Grundstück sind 11 Stellplätze, 1 Garage und eine Gartenanlage.Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und können mit 1, 2, oder 3-4 Personen belegt werden. Größe von 45,97 m² bis 81,99 m².Die Wohnfläche beträgt insgesamt 765,68 m².Größe der Gewerbefläche ca. 128,00 m².Vorteilhaft ist, dass die Gewerbefläche mit wenig Aufwand in 2 Wohnungen und einer großen Garage umgebaut werden kann.Der Gewerbeteil ist frei finanziert und unterliegt nicht einer Preisbindung.Die enthaltene MWST für den Gewerbeteil ist erstattungsfähig.Maklerkosten oder Courtage fallen für den Käufer bedingt an.Der Preis für das Grundstück beträgt 338.000,00 €.Hinzu kommen 12.000,00 € für die vorhandene Garage, den Garten mit Teich und die Gartenhäuser, sowie die bisherigen Planungskosten und die noch anfallenden Nebenkosten.Die Mieteinnahmen betragen netto per anno 64.546,22 €.Die Baukosten sind mit 1.570.000,00 € veranschlagt.Die Bauzeit für dieses Objekt ist mit ca. 9,5 Monaten veranschlagt.