Die im 3.OG befindliche 3-Zimmerwohnung mit Loggia ist eine großzügige zum Süden orientierte Wohneinheit. Durch die geringe räumliche Entfernung zu den Schulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung ist sie für die junge Familie, oder Pendler, hervorragend geeignet. Im Objekt sind 8 Wohneinheiten vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich direkt über der Wohnung ein zugeordneter und im Kaufpreis inbegriffener, Mansardenbereich. Eine Verbindung der Bereiche ist denkbar. Im KG ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte den anliegendem Grundriss. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 89,5 kWh/(m².a), Heizung: Strom, Baujahr Gebäude 1972, Energieeffiziensklasse: C. Die Fenster und Balkontüren sind überwiegend erneuert (Kunststoff incl. Außenrollladen). Die Wohnung ist seit Erstellung immer vom Eigentümer bewohnt worden und war nie vermietet. Die Wohneinheit befindet sich in einem geflegten Zustand. Die Nebenkosten sind ansonsten verbrauchsabhängig einzeln abrechenbar. In den Nebenkosten ist kein Heizkostenanteil berücksichtigt. Die Außenanlagen sind Gemeinschaftseigentum. Im Kaufpreis inbegriffen ist offener Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie eine im vorgelagerten Hofbereich gelegene Garage.