Das nunmehr zu vermietende Objekt befindet sich im wirtschaftlichen Zentrum von Niedernwöhren. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke, sowie ein Getränkemarkt. In fußläufiger Entfernung sind weiterhin zwei Einkaufssupermärkte vorhanden. Für Ihr Objekt sind damit effektive Frequenzbringer in unmittelbarer Nähe. Durch im Mietpreis inbegriffene 11 Stellplätze hat Ihre gezielte Kundschaft auch direkte Parkmöglichkeiten. Bei dem mit einem barrierefreiem Zugang versehenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1992 erstellten Massivbau mit einer Putzfassade. Die Fenster bestehen aus Kunststoffelementen, die Beheizung erfolgt über eine gas-befeuerte Zentralheizung. Energieverbrauchausweis, Endenergieverbrauch 273,0 kWh/(m².a), Hauptenergieträger Heizung: Gas, Baujahr: 1992. Die Dacheindeckung erfolgte mittels roter Betondachsteine. Das Objekt ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht nutzbar. Die Nutzflächen untergliedern sich derzeit in ca. 148 m² Verkaufs- / Büroflächen, ca. 16,50 m² Personal- und Funktionsräumen, sowie ca. 76,50 m² Lagerflächen. Die Trennwände zu Büro 1, Büro 2 und Archiv sind leichte Trennwände und können ohne großen Aufwand entfernt werden, sodass die reine Verkaufsfläche vergrößert werden kann. Die Anlieferung ist über den hinteren Gebäudeteil (barrierefrei) möglich, hier befindet sich auch eine in sich abgeschlossene Freilagerfläche. Die Raumanordnung entnehmen Sie bitte anliegendem Funktionsschema.