Immobilien-Angebot: Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil sowie KFZ-Stellplatz in zentraler Lage von 21709 Himmelpforten im Kundenauftrag zu verkaufen Erwerben Sie eine gepflegte, 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil im Erdgeschoss für sich, Ihre Familie oder als Kapitalanlage: Die Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss (Nr. 1, links) folgende Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche (mit kleiner Einbauküchenzeile und ebenfalls einem Terrassenzugang), ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum sowie ein KFZ-Stellplatz. Es stehen anteilige gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten (Waschküche u. Fahrradkeller) zur Verfügung. Der Grundrisszeichnung, dem Lageplan und dem Lichtbild entnehmen Sie bitte weitere Einzelheiten. Wohnfläche: ca. 72,39 qm Wohnfläche (Wohnung Nr. 1, EG links gem. Teilungserklärung) Grundstück: 2.702/10.000 Miteigentumsanteil für die Wohnung Nr. 1 an dem Grundstück zur Größe von 699 qm, verbunden mit dem jeweiligen Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 gemäß Teilungserklärungen Nr. 204/1997 vom 28.02.1997 bzw. 340 vom 14.05.2001).Sonstiges:Das Hausgeld einschließlich sonstiger Nebenkosten (Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung etc.) beträgt zurzeit mtl. ca. EUR 250,--(WE1 ), davon umlagefähig auf den Mieter ca. EUR 190,--. Der Verwaltergebührenanteil beträgt mtl. ca. EUR 20,- und der Instandhaltungsrücklageanteil an der Eigentümergemeinschaft beträgt mtl. ca. EUR 30,--, (Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Wohngeldabrechnung bzw. auf Anfrage). Die Wohnung ist seit 2014 unbefristet vermietet. Die Wohnung kann zum 01.06.2015 frei übergeben werden. Bisher wird eine Kaltmiete von ca. EUR 5.000,--p.a. erzielt.Umfeld: WWW.HIMMELPFORTEN.DE EnEV-Angaben: Der Energiekennwert gemäß verbrauchsabhängigem Energieausweis vom 03.06.2008 beträgt für dieses Gebäude 119 kWh/(qm a). Die Anlagentechnik (Gaszentralheizung) ist aus dem Jahr 1998, der Energieträger ist Erdgas. Die Einteilung der Energieeffizienzklasse erfolgt erst ab 01.07.214 erstellen Ausweisen, siehe auch Energieausweis als Anlage