Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca.1969 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Wohnhäusern mit insgesamt 66 Wohneinheiten.Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer (mit Badewanne, ohne Fenstr), Diele mit Abstellraum, WC und einen schönen, nach süd-westen gelegenen Balkon.Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich auf der gleichen Etage. Im Wohn - und Schlafzimmer ist der Boden mit Laminat versehen. Im Kinderzimmer befindet sich Teppichboden. Im gesamten Dielenbereich sind helle Fliesen verlegt. Der Boden im Bad, Wc und Küche ist noch aus dem Ursprungsbaujahr mit kleinen Mosaikfliesen ausgestattet. Auch die Ausstattung im Bad ist noch aus dem Ursprungsbaujahr. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind isolierverglast und aus Kunststoff. Im Wohnzimmer befindet sich ein großes, bodentiefes Fenster mit Zugang auf den großzügigen Balkon mit Markise.Teilweise stehen Rollläden zur Verfügung.Die Beheizung des Mehrfamilienhauses und die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme der Firma RWE. Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Der Energiebedarf wird mit 114,50 kWh/(m²*a) ausgewiesen.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Zusätzlich steht für die Gemeinschaft ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine, Trockenräume und ein Fahradkeller zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Das derzeitige Wohngeld bzw. Nebenkosten (z.B. Hausmeister, Winterdienst, Rücklagen etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 252,--. Dieses Wohngeld bzw. Nebenkosten sind repräsentativ für einen 1-Personenhaushalt. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur im vermieteten Zustand erworben werden kann der derzeitige Eigentümer (alleinstehender Rentner) verbleibt als Mieter in der Wohnung.Die Netto-Kaltmiete beträgt mtl. ca. EUR 500,--. Als Nebenkostenvorauszahlung werden mtl. ca. EUR 110,-- gezahlt. Ein Kündigungsrecht seitens des Erwerbers wird ausgeschlossen! Der Tiefgaragenstellplatz der zur Wohnung gehört und bereits im Kaufpreis enthalten ist, ist zur Zeit vermietet.Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf ihren Anruf!