Objekt-Nr.: 80826Einfamilienhaus mit Garage und Einliegerwohnung in 52538 Gangelt-HastenrathArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1908Endenergiebedarf: 151,00kWh/(m²a)Warmwasser enthalten: JaEnergieträger: StromEnergieeff.-Klasse: EGesucht und gefunden!Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnumgebung in Gangelt-Hastenrath. Gangelt hat viele historische Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet). In nächster Nähe sind Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Grundstück: Ca. 377 m² groß mit liebevoll angelegtem Garten, gemütlicher Terrasse und rückwärtiger Grundstückszufahrt.Baujahr: Das ursprünglich von 1908 stammende Objekt wurde im Laufe der Jahre schön renoviert und modernisiert (unter anderem Fenster, Wasseranschlüsse, Oberböden, Dach, Dämmung, Elektroleitungen).Wohnfläche: Ca. 180 m² aufgeteilt wie folgt:Wohneinheit I ca. 110 m²:Erdgeschoss: Von der hellen, geräumigen Diele gelangt man in eine gemütliche Wohnküche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, in dem ein Ofen für besondere Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist im Angebot bereits enthalten. Auf dieser Etage liegen weiter das Bad (mit Duschwanne), das Elternschlafzimmer sowie ein Abstellraum.Obergeschoss: Über eine offene Galerie gelangt man ins Kinderzimmer (respektive Büro).Wohneinheit II ca. 70 m²:Durch einen separaten Zugang geht es in die Einliegerwohnung im Obergeschoss mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche), Schlafzimmer und Dachterrasse.Ausstattungsmerkmale: Teilkeller (als Abstellraum und Lagerraum), Nachtspeicherheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch), Parkett- bzw. Fliesenböden, offene Galerie (Lichthof), romantischer Innenhof, Dachterrasse, kleine Werkstatt, Garage, zusätzliche Kfz-Stellplätze, Hauswasserwerk Zustand: Gepflegt (beide Einheiten können auch zusammenhängend genutzt werden)Übernahme: Nach individueller TerminabspracheKaufpreis: EUR 169.000,--Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.