Das frei stehende Wohnhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Das Gebäude besteht aus 3 Wohneinheiten mit individueller Raumaufteilung bei zeitgemäßen Ausstattungsstandard und ist in einem gepflegten Zustand. Im EG befindet sich ein ca. 4 x 7 m großes beheiztes Schwimmbad. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen und wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Darüber hinaus besitzt das Gebäude zwei zusätzliche Einliegerwohnungen von 1 x 30 m² und 1 x 70 m² Wohnfläche mit separaten Eingängen. Beide Einliegerwohnungen sind vermietet mit nach Angaben des Eigentümers kündbaren Mietverhältnissen. Die Gesamtwohnfläche aller 3 Wohneinheiten inklusive Schwimmhalle beträgt ca. 470 m². Ergänzt wir das Gebäude durch eine Doppelgarage von ca. 35 m² mit elektrisch bedienbaren Garagentoren und einer großzügigen komplett asphaltierten Hoffläche. Direkt angrenzend befindet sich eine ehemalige Gärtnerei mit Gewächshäusern und Freilandflächen auf einem eigenen Flurstück in einer Größe von ca. 15.600 m². Baujahr: 1962Gesamtwohnfläche EG u. OG: ca. 470 m², unterteilt in• Eigengenutzte Wohnfläche ca. 270 m²• Fläche Schwimmhalle: ca. 100 m²• Wohnfläche Einliegerwohnungen: ca. 100 m² (30 m² + 70 m²) Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² Gartenland: ca. 400 m² Wegefläche: ca. 300 m² (Verkauf nur zusammen mit Gärtnereifläche)Gesamtfläche: ca. 1.830 m²Mieteinnahmen (NKM): Einliegerwohnung 70 m²: 583,- EUR/ Monat NKMMieteinnahmen (NKM): Einliegerwohnung 30 m²: 390,- EUR/ Monat NKM (möbliert vermietet) Doppelgarage, ca. 35 m², mit elektrisch bedienbaren Garagentoren, 2 Balkone, Ausrichtungen Nordwest und SüdenSonstiges: Gepflegter Vorgarten, nicht einsehbar, sehr ruhige Lage