Emmerich am Rhein im Grenzgebiet zu den Niederlanden gelegen mit sehr guter Anbindung Richtung Arnhem, Nijmwegen, Kleve sowie Ruhrgebiet ( Autobahn A3 / 12 ) Die direkte 1A Rheinlage des Objektes macht es für die Gastronomie ndash; sowie den Wohnbereich sehr interessant und verspricht dem Anleger eine dauerhaft gute Lage sowie Kapitalanlage. Die Emmericher Rheinpromenade - das Aushängeschild der Gemeinde und direkte Parallelstraße zu den Einkaufstraßen in der Stadtmitte. Diese wird im Bereich Einzelhandel in kürze durch ein weiteres Center, in unmittelbarer Nähe, gestärkt.Die Wohnanlage ist verteilt auf 2 Eingänge. Das Untergeschoss und Erdgeschoss sind miteinander verbunden, die Wohnungen verfügen über die zwei Eingänge und Treppenhäusern. Der Gastronomiebereich sowie Gemeinschaftsbereich ( Müll, Fahrräder,.. ) wurde im letzen Jahr renoviert und neu gestaltet.Die Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie beinahe alle Wohnungen (bis auf 2) wurden ebenfalls in den letzen Jahren in den Bereichen, Böden, Wände, Bäder, Trennung der Heizungen etc. erneuert und modernisiert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung.Balkon:Die Wohneinheiten verfügen meist über einen Balkon ndash; teilweise mit Sicht auf den Rhein und die PromenadeWohneinheiten:21Ladenlokal:2Gastronomie:1Flächen:Ladenlokal: ca. 143m²Gastronomie: ca. 467m²Wohnfläche gesamt:ca. 1727 m²Mieteinnahmen:Soll EUR 195.730,- per Jahr ndash; Gewerbe schon seit Jahren komplett vermietet ndash; Wohnungen die üblichen Mietwechsel ndash; keine übertriebene Fluktuation bzw. Leerstand.Sie suchen eine solide Kapitalanlage im Grenzgeiet ? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort. Mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Diskretion und keinen Besuch ohne vorherige Absprache.Kaufpreis:EUR 2.950.000,-