Viel Wohnfläche für Anspruchsvolle! Auf einem insgesamt 2118 m² großem Grundstück sind zwei Parteien ( WEG-Teilung) angesiedelt! Jede Partei nutzt Ihre eigenen Gebäude und Gartenteile. Der Hof und ein Weg zum Garten sind im Gemeinschaftseigentum! Zum Verkauf steht ein 1-2 FH mit Nebengebäude und ein Gartenteil. Dieser Garten befindet sich hinter dem nicht zum Verkauf stehenden Haus! In Ihrem Garten ( Rasen) befindet sich eine Holzhütte, die auch über einen Stromanschluss verfügt! Dieses im Jahre 1963 erbaute zum Verkauf stehende 1-2 FH wurde in den Jahren 2003 bis 2007 modernisiert! Die gesamte Elektrik im Haus wurde im Jahre 2007 erneuert! Auch die Buderusölheizung wurde im Jahre 2007 erneuert mit allen Leitungen, Heizkörper und Öltanks. Das Fassungsvermögen der Öltanks geträgt 6000 Liter! Die Fenster und die Haustür wurden schon im Jahre 2003 erneuert! Auch im Jahre 2007 wurde eine 16 cm dicke Zwischensparndämmung im Dach eingebaut! Auch alle relevante Rohre ( z. B. Wasserleitungen ) wurde in diesem Jahr erneuert! Schön ist auch, dass beide Wohnungen ebenfalls im Jahre 2007 modernisiert wurden! Neue moderne Fliesen, Tapetten, Laminatfußböden, Türen, z. T. Holzdecken, Heizkörper etc.)! Für Sie bleibt es nur noch des Nebengebäude mit der Werkstatt, den Abstellräumen, der Garage und den weiteren Ausbaureserven auf " Vordermann " zubringen! Die Wohnungen müssen Sie nur nach Ihren Wünschen tapezieren bzw. renovieren! Die letzte Renovierung war wie gesagt, vor 8 Jahren! Der Keller ist weitgehend trocken!Aufteilung des Zweifamilienhauses:Die Wohnfläche der ELW beträgt etw 90 m² und die der oberen Wohnung etwa 157 m ²! In der ELW befinden sich eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Bad, die Küche und 2 Schlafzimmer!Die Hauptwohnung verfügt über 2 Bäder, ein riesiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, 2 Abstellkammern, eine Wohnküche mit dem Ausgang auf den sanierungsbedürftigen Balkon, eine Diele mit Treppe zum integrierten und ausgebauten Dachstudio, 3-4 Schlafzimmer. Außen klassisch und innen modern!In den Keller des Hauses gelangen Sie einerseits über die ELW oder andererseits über eine Kelleraussentür vom Hof aus! In dem Keller befinden sich die große Waschküche, 2 riesige Vorratskeller, ein Flur und der Heizungskomplex ( Buderusheizung mit Öltanks aus 2007) sowie ein kleinerer Kellerbereich! Im Nebengebäude ( inkl. Garage) - gemeinsam mit dem Hauskeller - stehen Ihnen eine Nutzfläche von etwa 170 m² zur Verfügung! Das Nebengebäude besitzt ein altes Eternithdach ( Asbesth)! Dieser Komplex, inkl. der Balkone, müßte renoviert werden. Positiv ist, dass im Nebengebäude diverse Ausbaumöglichkeiten vorliegen. Zurzeit nutzen Sie eine große Werkstatt, eine Garage und diverse Abstellbereiche! Die Hofeinfahrt wurde vor einigen Jahren mit einem neuen Tor komplettiert!ENERGIEAUSWEIS:EnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf dieses Gebäudes: 125,7 kWh/(m² x a)Energieträger: HeizölBaujahr der Wärmeerzeugung: 2007Baujahr des Gebäudes: 1963Energieeffizienzklasse: D