Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: D, Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/m2a, Baujahr: 1972, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Die helle, lichtdurchflutete Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das ca. 1972 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Eigentumswohnungen, jeweils mit Einzelgarage und eigenem Garten. Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand, ist vollunterkellert und laufend instand gehalten. Das Flachdach und die Loggia wurden vor wenigen Jahren saniert. Die Aussenwände sind wärmegedämmt und verschiefert. Die ETW befindet sich im 1. OG auf der Südwestseite des Hauses, zu erreichen über ein grosszügiges und ansprechendes Treppenhaus. Von der Loggia aus blickt man in den eigenen grossen Garten und über die Dächer Wuppertals. Absolut attraktiv ist die durchweg gepflegte, moderne und wohnfreundliche Linie dieser Wohnung. Ausser der wirklich geräumigen Einzelgarage stehen als Nutzfläche noch ein Einzelkeller und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die grosszügig geschnittene ca. 87 qm grosse ETW verfügt über 3 Zimmer: Küche, Diele, Abstellraum, Tageslichtbad und einer von 2 Zimmern aus zu begehenden ca. 10 qm grossen Loggia. Diese Wohnung profitiert von Ihrer lichthellen Ausstrahlung und ihrem aktuellen Komfort. Die weissen Kunststoffthermopanefenster und Balkontüren wurden 2008 bzw. 2010 eingebaut. Diele und Bad sind mit schwarzen Granitplatten gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen liegt Parkett. Die Innenwände sind mit hellem, pflegeleichten Feinsteinputz versehen. Die Innentüren präsentieren sich in weiss. Geschickt leiten die Wohnraum- und auch die Küchenglastür, ein grosszügiges, zusätzliches Fenster im Wohnzimmer und auch ein passendes Glaselement zwischen Küche und Essecke auf Wunsch noch mehr Licht und Sonne in die Räume. Im modernen Badezimmer dominieren die Farben weiss, grau und schwarz. Es verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkorper in modernem Styling. Verblendungen in Mosaiksteinen und eine kleine Innenmauer als Abgrenzung zum WC setzen Akzente. Die Garage verfügt über Strom und einen elektrischen Torantrieb.
Im beliebten Bezirk Katernberg im Stadtteil Elberfeld in einer ruhigen und angenehmen Sackgasse in Südhanglage mit hervorragendem Panoramablick über die Dächer Wuppertals. Ideale Anbindung zur Elberfelder City, ca. 2 Autominuten zur A 46 oder auch nur wenige Fussminuten zur Nevigeser Strasse mit kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und einer guten Busanbindung. Spielplätze und Schulen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die sehr beliebte Nordbahntrasse ist in ca. 15 min zu Fuss erreichbar.
Diese Eigentumswohnung bietet durch den vorhandenen, grossen Garten die Vorzüge eines Einfamilienhauses.

Das monatliche Hausgeld besteht aus ca. 300EUR Betriebskosten inkl. Heizkosten und einer Rücklagenzuführung i.H.v. ca. 124EUR für Modernisierung und Instandhaltung.
<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD14532 auf www.blueHOMES.com.

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