Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Baujahr: 1979, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 15 Parteienhauses mit insgesamt 3 Geschossen. Das Objekt wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet und ist sehr gut Schallisoliert, so dass die Wohnungen sehr ruhig sind.-AUFTEILUNG:- 100 m² Wohnung verteilt auf 1 Wohn, 1 Essbereich, 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, 1 Bad mit Dusche, Küche, grosser Flur und Abstellraum. Separater Kellerraum. Wohnungen neu saniert. Isolierverglaste Kunststofffenster Rundfunk- und TV-Versorgung erfolgt über eine zentrale Satellitenanlage.-AUSSTATTUNG:- Die Wohnung ist komplett renoviert/saniert. Küche und Bäder sind neu gefliest und mit grossen Spiegeln und neuen Sanitärartikeln ausgestattet. Die anderen Räume sind neu Tapeziert und weiss gestrichen sowie mit neuem, hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Türen und die Heizkörper sind ebenfalls neu bzw. neu gestrichen. Es sind neue Türbeschläge sowie neue Schalter und Steckdosen angebracht worden. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Keller möglich. Es gehört ein separater Kellerraum zu der Wohnung. Im Keller befinden sich sehr grosszügige Wasch-/Trockenräume sowie Fahrrad abstellmöglichkeiten. -SONSTIGES:- Die Wohnung kann so günstig angeboten werden, da es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 195 Jahren. Falls sie am Ende der Laufzeit noch leben, können sie den Vertrag verlängern oder sie werden angemessen entschädigt. Der monatliche Erbbauzins beträgt 150 Euro. Falls die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden sollte, sind mindestens 500 Euro Kaltmiete erzielbar. Der Erbbauzins ist steuerlich absetzbar. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt somit lediglich das 13-fache der bereinigten, jährlichen Kaltmiete (Miete abzgl. Erbbauzins) was einer Verzinsung von 7,7% entspricht. Bei entsprechender Finanzierung ist eine Eigenkapitalrentabilität von 20-30% ohne Probleme möglich. In jedem Fall kaufen sie eine günstige Wohnung in sehr gutem Zustand. -DETAILS:- Etage: 0 von 2,- Bezugsfrei ab: 01.05.2015,- Baujahr: 1979,- Letzte Modernisierung/Sanierung:2015,- Saniert. -LAGE:- Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, nach hinten zum Garten hinaus (Siehe Foto). Selbst wenn sie auf ihrem Balkon sitzen haben sie es sehr ruhig und niemand kann ihnen auf ihrem Balkon schauen. Sehr idylische, ruhige Lage. Die Wohnung ist optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Werl oder Welver befinden sich direkt vor der Haustür. Der naheliegende Bahnhof Welver ist in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen und ist mit dem Bundesweiten Bahnnetz verbunden (IC, ICE, RE, S,) Die nächsten Autobahnen (A2, A44, A445) sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Dortmund liegt rund einer halben Stunde Fahrzeit entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD14514 auf www.blueHOMES.com.

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