Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/m2a, Baujahr: 1995, Energieträger: Öl, Heizart: Fussbodenheizung, Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Stock und verfügt über 4 Zimmer, Küche und Bad mit insges. 88 m². Ausserdem gehören zur Wohnung ein Südbalkon, ein eigener kleiner angelegter Garten, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil einschl. Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie nicht auf den gemeinschaftlichen Waschkeller angewiesen sind. Hier wohnen Sie in einer kleinen Wohnanlage mit 4 Eigentumswohnungen und 3 Appartements im Dachgeschoss, die etwa 5 Gehminuten vom Zentrum von Wolnzach entfernt liegt. Sie wurde 1995 erstmals bezogen. -AUSSTATTUNG:- Die komplette Wohnung ist mit einem Kashmir-White-Marmor ausgelegt und verfügt über eine einzeln steuerbare Fussbodenheizung; zusätzlich ist im Bad ein Handtuchtrockner installiert. Was die Wohnung besonders reizvoll macht, ist eine versetzte Ebene zwischen Wohn- und Esszimmer.
Die verwendeten Baumateralien waren schon seinerzeit hochwertig (z.B. Weru-Fenster, allesamt mit handbetriebenen Jalousien); ausserdem ist im Kaufpreis bereits eine handgefertigte Küche der Firma GELA mit E-Herd (AEG), Mikrowelle (Bauknecht), Kühl- und Gefrierschrank sowie Geschirrspüler (allesamt AEG) und einer Edelstahl Dunstabzugshaube der Fa. Küppersbusch enthalten.-SONSTIGES:- Etage: 1 von 2,- Garage: 2 TG-Plätze,- Hausgeld: 213,85,- TG-Kaufpreis: 30.000 Euro,- Baujahr: 1995,- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2012,- Heizungsart: Fussbodenheizung,- Wesentl. Energieträger: Öl. -LAGE:- Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Wolnzach (ca. 5 Geh-Minuten zum Zentrum). Mit einer umfangreich vorhandenen Infrastruktur ist Wolnzach eine attraktive Wohngegend, die auf Grund der guten Anbindung an das Autobahnnetz nicht nur für Pendler nach München (A9), Regensburg (A93) und Ingolstadt (A9) immer interessanter wird. Auch die Bahnverbindung ab Rohrbach, der per Bus leicht zu erreichen ist, verbindet Berufspendler direkt mit den Ballungszentren München und Ingolstadt, wie im weiteren auch Landshut und Nürnberg.
In Wolnzach finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gymnasium, Schulen, Kindergärten- und tagesstätten, Fitnesscenter und diverse Gastronomiebetriebe.
Die Holledau mit ihrem alljährlichen Hopfenanbau ist eine wunderschöne und attraktive Gegend. Die Natur zu geniessen ist hier ein Leichtes. Bei langen Spaziergängen oder Radtouren können Sie neue Energie tanken.
Auch die zahlreichen Biergärten im Umland oder mit Freunden bei einer Vielzahl von Volksfesten zu feiern steigern die Wohn- und Lebensqualität. Die alljährliche Krönung der Hopfenkönigin oder auch der zwischenzeitlich berühmte Lauf 21 lassen zahlreiche Besucher von Nah und Fern in die charmante Gegend strömen.<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD14504 auf www.blueHOMES.com.

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