Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/m2a, Baujahr: 1997, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Das Objekt ist teilbar ab 161 m² und sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige interessant. Die Immobilie befindet sich im Südflügel eines Wohn- und Geschäftshauses. Im EG befindet sich ein Ladengeschäft mit Lager und Büro sowie Nebenräumen im UG. Das Ladengeschäft ist für Kunden von der Hauptstrasse her zugänglich. Es gibt einen Personaleingang sowie einen rückseitigen Lieferzugang mit Rampe. Das OG ist als Büro oder Praxis nutzbar oder kann mit wenig Aufwand zur Wohnung umgebaut werden. Beide Etagen sind intern mit einer Treppe verbunden, jedoch zusätzlich über ein separates Treppenhaus zugänglich. Deswegen können die einzelnen Etagen separat genutzt werden. Zu jeder Etage gehören 2 Stellplätze (im Hof bzw. vor dem Ladeneingang) und ein Kellerabstellplatz. Nicht im Preis enthalten ist ein zugehöriges 2-stöckiges Nebengebäude mit Garage.
Das Objekt wird von langjährigen, zuverlässigen Mietern genutzt. Weil das EG z.Z. nur teilvermietet ist, beträgt die Durchschnittsrendite derzeit lediglich 5,47 %. Bei Komplettvermietung ergibt sich eine Rendite von 6,14 %.
Ausstattung:
Fliesen / Linoleum, abgehängte Akkustikdecke.
Glasfasertapete, Isolierglas-Kunststofffenster, riesiger Balkon im OG.
Entlang der Seitenstrasse und gegenüber zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Bushaltestelle für Busse in Richtung Heilbronn, Lauffen, Stockheim, Bönnigheim, Güglingen, Leonbronn und Kleingartgach in 100m. 50m zu BayWa mit Tankstelle, Jugendhaus in 100m, Drogeriemarkt, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, REWE, Lidl und ALDI in 200 - 400m Entfernung, 500m zur Aussenstelle des SLK-Klinikums, Kindergarten, Hort, Schulzentrum in 500m, 550m zum Rathaus. 300m bis zum geplanten Ärztehaus.
Brackenheim besitzt eine dichte medizinische Versorgung mit Krankenhaus inkl. geriatrischer Rehabilitationsklinik, Hausärzte, Augenarzt, Hautarzt, Kinderärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäden, Frauenärzte, Urologen, HNO-Arzt, Neurologe, Internist, Orthopäde, Chirurg, Tierarzt, Psychotherapeutin, Logopädie, Ergotherapeuten, Physiotherapeuten und 3 Apotheken.
In der Kernstadt gibt es 4 Kindergärten, Kinderhort, Gemeinschaftsschule (ab 2015/16, zuvor Grund- und Werkrealschule), Förderschule, Gymnasium, Schwimmhalle, Rathaus, Bürgerzentrum, Bücherei, VHS-Aussenstelle, usw. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogeriemarkt, Elektrofachgeschäfte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Schreibwarengeschäfte, Baumärkte, Juweliere und Optiker.
Das stattliche 3-stöckige Gebäude wurde ca. 1900 von einer Brauerei als stabiles Fachwerkhaus erbaut. 1997 bis 1998 wurde der Südflügel des Gebäudes vom heutigen Eigentümer komplett kernsaniert und das Dach um- bzw. ausgebaut. Alle Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Abwasser) wurden neu verlegt, die Fenster wurden erneuert sowie Dach und Wände gem. WSVO 95 gedämmt. Dem Energieausweis liegen Daten ohne jeglichen Leerstand zugrunde.
<br> <br> Interesse? Bitte senden Sie uns ein vollständig augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein vollständiges Expose per Email. Dort konnen Sie die Immobilie einsehen und Besichtigungsterminvorschläge machen. <br> <br> ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Bitte bieten Sie unsere Objekte auch Ihren Kunden an. Klicken Sie auf den Link neben unseren Anbieterdaten. Auf unserer Webseite können Sie sich ein (neutrales) Exposé zur Weiterleitung an Ihre Kunden zusenden lassen.

Weitere Informationen, Fotos, Grundriss und Lagepläne finden Sie mit der Anbieterobjektnummer PRD14481 auf www.blueHOMES.com.

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