Die beiden Grundstücke sind mit einem massiven, 3-geschossigen und teilunterkellerten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Ein gesondertes drittes Grundstück bietet 4 PKW-Stellflächen Platz.Das 3-geschossige Gebäude verfügt über eine gesamte Nutzfläche von ca. 770 m².Ein zentrales modernes Treppenhaus verbindet die Gewerbeeinheiten GE 1 bis GE 5 mit dem Eingang. Die GE 6 verfügt über einen gesonderten Eingang. Flächenaufteilung:GE 1: verbunden mit GE 2GE 2: DG + OG links, ca. 143,21 m², vermietet, Nettomiete: 9.084 EUR p.a.GE 3: OG rechts, ca. 124,87 m², leer stehend, mgl. Nettomiete: 6.900 EUR p.a.GE 5: EG rechts, ca. 137,71 m², leer stehend, mgl. Nettomiete: 7.600 EUR p.a.GE 4: EG links, ca. 92,1 m², leer stehend, mgl. Nettomiete: 5.100 EUR p.a.GE 6: UG gesamt, ca. 158,99 m², leer stehend, mgl. Nettomiete: 8.800 EUR p.a.Eine gewerbliche Vermietung der leer stehenden Büro- und Praxisflächen wäre sofort möglich. Geringe Renovierungsarbeiten, wie Maler- und Fußbodenlegearbeiten sind ggf. nötig. Auch wäre eine Umwandlung in Wohnraum denkbar, da alle Einheiten über sehr schöne Balkone, Loggien oder Terrassen verfügen. Hier wären ggf. veränderte Raumaufteilungen und Badeinbauten notwendig. An den Aussenflächen gibt es Feuchtigkeitsschäden zu beheben. Gemäß einer Schadensbewertung werden die Kosten zu deren Behebung mit ca. 57.000 EUR beziffert.