Repräsentatives Büro-/ Praxishaus aus dem Baujahr 1993/94 mit einer Nutzfläche von ca. 2.948 qm und ca. 369 qm Kellerfläche auf einem Eigentumsgrundstück in der Größe von ca. 3.238 qm. 3 Etagen.Je Etage beträgt die Mietfläche 948 qm.Eine Unterteilung ist flexibel durch Montagewände an jeder Fensterachse möglich.2 Eingänge und 2 TreppenhäuserLastenaufzug ab dem Keller / TiefgarageVermietet an 7 verschiedene, langjährige Mieter. Restlaufzeiten der Mietverträge fast bis zu 10 Jahre.Das Objekt hat eine Gas-Zentralheizung, 23 Tiefgaragenplätze, 2 Behindertenparkplätze und 32 Außen-Stellplätze.Ist-NKM: 321.451,08 €/Jahr bzw. 26.787,59 €/MonatIst-Rendite: ca. 7,5 %, Faktor: 13,35SOLL-NKM 2015: 335.363,40 €/Jahr bzw. 27.946,95 €/MonatSOLL-Rendite 2015: 7,82 %, Faktor: 12,79SOLL-NKM 2018: 341.392,08 €/Jahr bzw. 28.449,34 €/MonatSOLL-Rendite 2018: 7,96 %, Faktor: 12,57Die Mieterhöhung ist vertraglich vereinbart.Leerstand: 112 qm Bürofläche, 1 Doppelparker in der TG und 6 AußenplätzeMaßnahmen zur Vermietung und Gespräche mit Interessenten laufen Energiepass:Verbrauchsausweis vom 13.03.2009Energieträger: Gas, Baujahr 1993Heizenergieverbrauchskennwert: 143,1 kWh/(m²a) incl. Warmw.Stromverbrauchskennwert: 6,6 kWh/(m²a)Der genaue Ort wird aus Diskretionsgründen solventen Interessenten auf Anfrage genannt.Bilder und Pläne erhalten Sie zu Ihrer Anfrage.Kapitalnachweis erforderlich.Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 05404/9580894 oder 0160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.