Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und regelmässig renoviertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage in Ansbach Zentrum. Das Haus verfügt über zwei 65m² grosse 3-Zimmerwohnungen im 1.Obergeschoss, welche beide von langjährigen, braven Mietern bezogen sind. Eine der Wohnungen hat einen grossen Balkon. Im Dachgeschoss liegt eine schöne 6-Zimmerwohnung. Auch hier ist ein langjähriger, netter Mieter zu Hause. Das Erdgeschoss ist gut und auf Dauer gewerblich vermietet. Hier werden die 140m² Fläche für Büroräume, Austellungsräume und Lagerräume genutzt. Das Haus ist voll unterkellert und trocken. Ein Dachboden und ein kleiner Garten, sowie ein Hinterhof sind für die Mieter da.Zwei Zapf-Garagen sowie zwei von drei Stellplätzen sind vermietet. Das Haus wurde stets gewartet und modernisiert. 2006 Dachsanierung ca. 26.000,-EUR 2004 Gewerbesanierung mit Alarmanlage, Sicherheitstür, komplette Elektrik, usw. ca. 30.000,-EUR 2002 Warmwasserspeicher, Rohrleitungen, Gartenzaun, Aussenfassade ca. 10.000,-EUR 2000 Balkonerneuerung, Kaminentfernung ca. 13.500,-DM 1995 Garagen, Zaun, Wegeplatten ca. 33.500,-DM 1994 Treppenhaussanierung, Geländer, Treppe , Mauertrockenlegung ca. 33.200,-DM 1991 Generalsanierung, alle Bäder, Fenster, Türen, Innen-Aussenputz, Heizung ca. 154.000,-DMDerzeit wird das 2. OG renoviert: zusätzliche Fenster werden eingebaut, Wärmedämmung, Bad wird komplett renoviert ( Badewanne, Toilette, Waschbecken).Mieteinnahme derzeit 2.590,-€ im Monat. 31.080,-€ im Jahr. (EG 1000,00 €, 1. OG links 420,00 €, 1. OG rechts 420,00 €, 2 Garagen/1Stellplatz 100,00 2. OG 650,00 €)Mehr als 6 % Rendite!Ansbach, Hoechstetterstrasse 20. Bitte nicht bei den Mietern klingeln! Verkauf und Besichtigung nur über die TK-Immobilienwelt GmbH möglich.