Zum Verkauf steht ein 5-Familienhaus in der Bandelstrasse in Ansbach.Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1938 wurde zwischen 2012 und 2013 innen hochwertig saniert, renoviert und hochwertig ausgestattet.Die 105m² Dachgeschosswohnung bekam eine Kernsanierung. Neue Elektrik, eine neuere Öl-Zentralheizung vom Keller aus, neue Kunsstofffenster, ein modernes Bad mit neuer Sanitärausstattung, Whirlpoolwanne und Dusche, neue Parkettböden, neuer Edelputz in allen Räumen und eine hochwertige Traum-Einbauküche. Die grosszügige 3-Zimmerwohnung glänzt mit seinem riesigen Wohn-Essbereich, der hellen Küche, einem Balkon und toll gestalteten Räumen. Das DG bekam Vollwärmeschutz für die Fassade spendiert. Die restliche Fassade wurde wie auch das Treppenhaus neu verputzt. Hier wurden die Wände geöffnet und aus einer 4-5 Zimmerwohnung eine sehr grosszügige 3-Zimmerwohnung geschaffen. Die Pläne und die Baugenehmigung für eine grosse Dachterrasse sind bereits vorhanden.Im EG befinden sich eine ca. 55m² grosse 2-Zimmerwohnung und eine ca.77m² grosse 3-Zimmerwohnung, welche beide gut vermietet sind.Das 1. Obergeschoss ist genau gleich gross. Auch hier sind beide Wohnungen langfristig und gut vermietet. Die vier Wohnungen sind schön renoviert worden. Drei der Wohnungen haben vom Keller aus drei Gasthermen, welche die Wohnungen mit Wärme versorgen. Eine 3-Zimmerwohnung ist an die Öl-Zentralheizung von 2009 vom DG mit angeschlossen. Alle Wohnungen sind mit schönem Laminatboden ausgestattet. Zum Haus gehört ein kleiner, enger Innenhof mit sieben vermieteten Garagen. Die Garagen sind im Kaufpreis bereits inklusive!Am Haus besteht trotz der grossen Anstrengungen der letzten Jahre Renovierungsstau der Fenster im EG und OG sowie am Dach. Die Fenster sollten in den nächsten Jahren durch Kunsstofffenster ersetzt werden. Durch die laute Strasse direkt vor der Türe sollten dies Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sein. Das Dach ist nicht isoliert und noch mit alten Ziegeln eingedeckt. Hier empfiehlt sich eine Aufdachdämmung und eine neue Dacheindeckung mit Dachlattung.Hier sollten ca. 30.000,-€ eingeplant werden. Der Renovierungsstau ist grosszügig bei der Preisgestaltung berücksichtigt worden. Ein Vergleichsgutachten ergibt einen Verkaufwert von 388.000,-€Schönheitsarbeiten im Treppenhaus und an den Balkonen werden derzeit noch durchgeführt. (Streichen der Holztreppe und des Treppenhauses, Verputzen und Streichen der Aussenbalkonwände)Derzeitige Mieteinnahme sind 2400,-€ monatlich, was einer Rendite von ca. 8% entspricht!