Objekt-Nr.: 003-01096Einfamilienhaus mit Garage in 41844 Wegberg-Rath-AnhovenArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1860Endenergiebedarf: 470,80kWh/(m²a)Warmwasser enthalten: JaEnergieträger: HolzEnergieeff.-Klasse: HNostalgisch und klein, aber mein!Baujahr: Ca. 1860Grundstück: Ca. 229 m² (kompakt bebaut ohne Garten)Wohnfläche: Ca. 138 m²Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und kleines BüroObergeschoss: Drei Zimmer, kleines Duschbad und BalkonNebengebäude:- Rustikal ausgestatteter, geschlossener Wintergarten- Garage am Haus, Zufahrt seitlich über den Innenhof- Werkstatt (im Innenhof neben der Garage)Ausstattungen:- Bodenbeläge mit Fliesen, Laminat und Teppichböden- Wände und Decken überwiegend mit Holz verkleidet- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Heizung im Erdgeschoss zentral über einen Kamin- Keine Heizung im Obergeschoss vorhanden- Zwei gefangene Räume (nur durch andere Zimmer zu erreichen)- Lichte Raumhöhe im Erdgeschoss weniger als 2,30 mSonstiges: Es liegen ein aktuelles Verkehrswertgutachten (über EUR 96.400,--), ein Energieausweis sowie eine Bescheinigung über die Dichtigkeitsprüfung laut Landeswassergesetz vor. Zustand: Bauschäden und Baumängel sind gemäß Gutachten nicht erkennbar. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als gut bezeichnet.Besitzübergang: Nach individueller Terminabsprache kurzfristig möglichKaufpreis: EUR 89.000,--Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Willi Klingen, Tel. Nr. 02434/9935020.