Diese nahezu vollunterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1965 finden Sie mit einer Grundstücksgröße von etwa 323 m² idyllisch und ruhig gelegen unmittelbar an der Westflanke des Wurmtals im Ortsteil Rumpen von Herzogenrath-Kohlscheid. Die seitlich angebaute Garage (ca. 16 m²) sowie die zugehörige Zufahrt bieten Ihnen gute Park- und Abstellmöglichkeiten.Durch den Vorgarten erreichen Sie die Hauseingangstüre und den dahinter liegenden Vorraum mit angeschlossenem Gäste-WC. Es folgt der geräumige zentrale Hausflur mit dem Treppenhaus, über den Sie auf direkter Linie die gartenseitig gelegene Küche (ca. 11,5 m²) erreichen. Linker Hand des Flurs verläuft der zweigeteilte Haupt-Wohnbereich mit einem Straßenseitig gelegenen Zimmer von gut 14 m² dem gut 23 m² großen eigentlichen Wohn-Ess-Zimmer über das Sie eine ca. 13,5 m² großen Balkon mit südöstlicher Blickrichtung über das Wurmtal betreten können.Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich des Obergeschosses. Vom Flur aus betreten Sie die dortigen Zimmer, die Sie als Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit angeschlossenem kleinem Balkon, Arbeitszimmer (ca. 8 m²) und als Mehrzweckkammer (ca. 7 m²) nutzen können. Der Dachboden ist als Kriechspeicher kaum nutzbar.Der Keller des Hauses wird per Steintreppe vom Erdgeschoss aus erreicht. Über den geräumigen Flur gelangen Sie straßenseitig zu einem gut 7 m² großen Vorratsraum und dem Heizungskeller. Es liegt für die Gartenseite eine Souterrain-Situation vor, so dass die dort gelegenen Räume Tageslicht haben. Die Waschküche hat eine Fläche von etwa 11 m². Über den nahezu 23 m² großen Hobbyraum betreten Sie die um das Haus verlaufende Terrasse und damit auch den Garten sowie eine angebaute Holzterrasse, die zum Verweilen und zum Genießen einlädt.Seitlich des Hauses besteht die Möglichkeit über eine Außentreppe die Garage rückwärtig zu betreten beziehungsweise in den Raum mit dem Öltank zu gelangen.Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf gut 114 m². Hinzu kommt noch eine nutzbare Kellerfläche von ca. 64 m².Das Haus ist vor allem aufgrund von Modernisierungen (zuletzt 2014: Außendämmung Straßen- und Gartenseite, Wasserleitungen erneuert, Sanitärbereiche und Böden in EG und DG) in den letzten Jahren in einem ordentlichen Allgemeinzustand.