Diese schöne 2-Zimmer- Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2006 als genehmigte 3.Wohneinheit neu ausgebaut.(siehe Grundriss der 2-Zimmerwohnung)Die Wohnung hat eine Grundfläche von 85,7 m² !Davon wird rechnerisch die Dachschräge abgezogen.Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt dann 67 m².Natürlich können zum Wohnen 85,7 m² genutzt werden, da die Außenwände der Wohnung eine Sockelhöhe von 1,00 m haben ! Zur Wohnung gehört noch ein eigener massiver Kellerraum von 8,25 m².Sie haben die optionale Möglichkeit weitere ca. 25 m² durch Dachausbau, zu einer ca. 92 m² Maisonette - Wohnung auszubauen !Diese Option ist im Kaufpreis mit enthalten.Die Wohnung ist auch einfach veränderbar, sie kann daher auch in eine 3- Zimmer-Wohnung umgebaut werden. ( siehe Grundriss der 3-Zimmerwohnung )Alle Grundflächen- Maße der Wohnung, sind in dem PDF - Plan ersichtlich. ( bei Immonet unter Dokumente )Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten ruhigen massiven 3-Parteien-Hauses, mit einer Wohnung im Erdgeschoss, einer Wohnung auf der 1.Etage und dieser Wohnung im Dachgeschoss der 2.Etage.Das Haus steht in einer breiten ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, grundsätzlich nur von Anliegern genutzt.Mit genügend Parkplätzen, guter Wohn-Infrastruktur, direkt angrenzend an einen kleinen Park.Durch diesen Privatverkauf zahlen Sie nicht die in der Regel übliche 3,57 % Makler-Provision. Entsprechend sparen Sie zusätzlich bei 128.500,- €: 4.547,00 € !