Großes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potential in Breisach- Gündlingen zu verkaufen.
Breisach - Gündlingen 385000 289,00 m2
Details der Immobilie
- ID-Nummer : 28552
- Preis: 385,000.00 €
- Ca. Wohnfläche: 289,00 m2
- Zimmer (gesamt): 16
- Energiepass
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):
- Baujahr: 1965
- Käuferprovision: 0
Adresse
- Straße:
- Hausnummer:
- Postleitzahl: 79206
- Stadt: Breisach - Gündlingen
Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein Wohn- Geschäftshaus in 79206 Gündlingen , einem Ortsteil von Breisach.Das Haus wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaut. Die Wände sind im Keller als 35cm Betonwände ausgeführt, das Mauerwerk des Gebäudes mit 30 cm Hohlloch- Ziegelsteinen. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor. Die Decken sind als massive Stahlbetondecken in entsprechender statisch geforderter Stärke ausgelegt.Das gesamte Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Auch im Dachgeschosswerden die vorhandenen Räume über diese Zentralheizung beheizt.Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über diese Anlage. Das Baujahr der Heizungsanlage ist 1988.Das Haus ist an das Gasversorgungsnetz angeschlossen und somit könnte problemlos z.Bsp. eine Brennwertheizanlage eingebaut werden.Im Haus wurde nach der Erbauung eine Metzgerei betrieben.Möglich wäre z. Bsp. eventuell auch eine Nutzung im EG für einen Partyservice!Die Kühlräume und Kühlaggregate dafür sind vorhanden, jedoch längere Zeit nicht in Betrieb gewesen.Das OG und DG wurde zu Wohnzwecken genutzt.In den letzten Jahren befand sich im EG ein Musik Bistro, die anderen Räume im EG und die vorhandenen Kühlräume wurden als Lagerraum benutzt.Zum Ausbau des Dachgeschosses mit zwei Wohnungen wurde im Jahr 1992 ein Bauantrag gestellt , welcher auch genehmigt wurde.Die Umbauten wurden jedoch nicht durchgeführt.Es ist davon auszugehen, dass ein neuer, entsprechender Bauantrag wieder genehmigt wird.Das Haus könnte somit evtl. zu einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen umgebaut werden.Die Belag der Terrasse, die an die linke Wohnung im OG angrenzt ist undicht und muss saniert und abgedichtet werden werden. Dadurch ist Feuchtigkeit in das darunterliegende Mauerwerk eingedrungen. Dies kann durch eine Bautrocknung behoben werden.
Ausstattung
Lage
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