Hier finden Sie ein ausgezeichnetes RENDITE-Objekt, das über über € 75.000 Mieteinnahmen p.a. ermöglicht: Auf einem ca. 3.400 qm großen Grundstück präsentiert sich dieses Unikat in wunderbarer Architektur. Die Villa wurde 1935 erbaut und wurde früher als Pension und Gaststätte mit Betreiberwohnung genutzt. Durch die Gebäude-Struktur und die großzügigen Flächen - ca. 300 qm Wohnen und über 150 qm Nutzraum - wurde hier eine neue Nutzung als ASYLBEWERBER-DOMIZIL bereits eingeleitet.Die Erdgeschoss-Ebene - tlw. früher Gaststätte - beinhaltet eine separate 3-Zi.-Wohnung (für Betreiber oder Hausmeister) und den früheren Gaststätten-Raum, der als Gemeinschaftsraum für die Bewohner genutzt wird sowie ein WC. Ein zugehöriges, neues Duschbad kann unproblematisch installiert werden. Unterhalb liegt eine 2. Küche, die auch als Gemeinschaftsküche genutzt werden kann.Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer mit 3 Balkonen, Duschbad und WC. Im Dachgeschoss liegen weitere 4 Zimmer, eine schöne Loggia plus WC. Da alle Gästezimmer mit Waschbecken/Wasseranschluss ausgestattet sind, ist der Umbau einzelner Räume zu weiteren Bädern einfach.Das DG präsentiert viel Speicherraum auf 2 Ebenen. Ein großer Anbau beherbergt eine Doppelgarage und einen großzügigen Lagerraum.Das Haus befindet sich in gutem Zustand, wurde gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Isofenster wurden 1989 eingebaut, die moderne Brennwert-Heizung datiert von 2007. Neben dem Gebäude liegt ein großer, asphaltierter Parkplatz für zahlreiche PKW's.Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet - direkt an einem großen Waldgebiet gelegen - viel Freiraum für Muße und Entspannung.AKTUELL sind bereits Zimmer an Asylbewerber (schwankende Belegung durch Ab- und Zugänge) vermietet - JAHRES-BRUTTOMIETEINNAHME z. Bsp. bei 6 Bewohnern: € 32.850. Bei VOLLVERMIETUNG mit 14 Personen erzielen Sie eine BRUTTOMIETEINNAHME von über € 76.000 p.a. Hierzu wäre nur der Einbau eines weiteren Bades sowie einer Küchenzeile erforderlich.Ferner kann das Grundstück in 3 Parzellen aufgeteilt werden, wovon 2 als BAUGRUNDSTÜCKE weiterveräußert werden können. Bodenwert dieser beiden Parzellen allein ca. € 110.000!Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Rendite-Objekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an!