Das ursprünglich um ca. 1930 erbaute Anwesen wurde in den Jahren 2005/2006 vom Eigentümer komplett entkernt, umgebaut, aufwändig und solide saniert und erhielt ein neues Kies-/Betonfundament. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Kulmbach im Ortsteil Melkendorf in zurückversetzter Lage zur Straße. Vor dem Anwesen finden Sie einen großzügigen, gepflasterten Hof mit Stellplätzen für mindestens sechs PKW´s.

Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, wobei die beiden Erdgeschoss-Wohnungen und die beiden Dachgeschoss-Wohnungen jeweils einen separaten gemeinsamen Eingang haben.

Eine der beiden Erdgeschosswohnungen wird vom Eigentümer gerade noch aufwändig ausgebaut.

In der 90 qm-Dachgeschoss-Wohnung, die momentan noch vom Eigentümer bewohnt wird, finden Sie viele schöne Details, wie original handbehauene Dachbalken aus dem Ursprungshaus, im Wohnzimmer 100 Jahre altes, aufbereitetes Parkett aus einem ehemaligen fränkischen Tanzsaal, ins Schlafzimmer integrierter, begehbarer Kleiderschrank, ein sehr großzügiges, stilvolles Bad mit Fußbodenheizung.

Jede Wohnung verfügt über wahlweise Kabel- oder Satellitenanschluss.
Für jede Wohneinheit wird ein Abstellraum-Abteil im Erdgeschoss zur Verfügung stehen.
Für die beiden Dachgeschoss-Wohnungen gibt es im Erdgeschoss ein gefliestes Waschhaus mit Fenster.

Der ruhig nach Süden gelegene Garten und die Terrasse hinter dem Haus stehen momentan allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Im Jahr 2013 wurde eine neue, moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, 2014 das Dach neu eingedeckt: Vorderseite Biberschwanz-Ziegel, Rückseite ein solides Profil-Blechdach mit einer Photovoltaik-Anlage nach neuestem Stand. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sie finden hier eine Immobilie, die viel zu bieten hat, solide und liebevoll saniert wurde und die GARANTiert eine Besichtigung wert ist!
Interessant auch für Kapitalanleger!

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