Die hier angebotene Immobilie ist ein geschichtlich geprägtes Fachwerkhaus, auch bekannt als "Wilhelm Raabe Haus", in begehrter Innenstadtlage von Wolfenbüttel. Der deutsche Schriftsteller "Wilhelm Raabe" (1831-1910) lebte mit seiner Familie einige Jahre in diesem Gebäude.
Das sanierungsbedürftige Gebäude steht zur Zeit komplett leer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastwirtschaftsraum mit Küche und Lagerraum von ca. 230 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die mit einer Gasetagenheizung beheizt wird. Auf der östlichen Seite des Gebäudes gibt es einen ca. 280 m² großen Hofplatz mit separater Zufahrt.
Im 1. und 2. Obergeschoss gibt es weitere 6 Wohneinheiten von insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche, die teilweise noch mit Kohleöfen beheizt werden.
Für den Umbau und die Sanierung dieses Fachwerkhauses liegt schon ein Sanierungskonzept vor. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem Vollgeschoss umzubauen. Somit könnte die vorhandene Wohnfläche auf ca. 720 m² erhöht werden und es würden sich 9 Wohneinheiten ergeben. Im Erdgeschoss ist ein Café geplant.
Getrennt vom Haupthaus befindet sich auf der nödlichen Seite dieser Liegenschaft ein separates Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche, welches vom jetzigen Eigentümer bereits größtenteils saniert wurde. Einige Restarbeiten sind noch durchzuführen. Das Gebäude steht traufseitig zur Straße und ist links und rechts angebaut. Für diese Wohneinheit liegt bereits eine Baugenehmigung vor, zum Einbau von 5 Dachgauben im Dachgeschoss. Der Dachausbau würde die Wohnfläche um ca. 20 m² erhöhen. Pro Dachgaube wird mit Kosten von ca. € 5.000,-- gerechnet.
Dieses Komplettangebot, Haupthaus Okerstrasse und Nebengebäude Neue Strasse, ist sehr interessant für Kapitalanleger, denn die Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt von Wolfenbüttel steigt stetig.
Weitere Informationen erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin oder auf Anfrage.