Wenn es etwas Besonderes sein soll, ist diese Villa die Richtige Immobilie für Sie!Schon beim Betreten des Grundstücks beeindruckt der vom Gärtner liebevoll gepflegte, parkähnliche Garten mit wertvollen, alten Gehölzen und Zierpflanzungen. Die Villa öffnet sich über einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC und führt in die 23 m² große repräsentative Diele mit breiter, geschwungener Treppe ins Obergeschoss und Keller. Von der Diele haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, zum Esszimmer, zur Küche und zur großen beheizbaren Doppelgarage. Das Wohn-Esszimmerr mit offenem Kamin ist L-förmig geschnitten und bietet auf insgesamt ca. 100 qm Wfl. den richtigen Rahmen für exquisite Möbel. Breite, bodentiefe Fensterflächen zu 3-Seiten lassen das Sonnenlicht herein und ermöglichen einen Rundumblick in den wunderschönen Garten. Vom Esszimmer gehen Sie über einen kleinen Flur, der den Wohnbereich vom Schlaftrakt im Erdgeschoss trennt und der in die 16 m² große Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum führt. Von der Küche gibt es einen Ausgang zu einem teilüberdachten Hofbereich. Der Schlaftrakt umfasst einen über 8,4 M. langen Schrankflur, der die Dame des Hauses begeistern wird, 3 Zimmer und ein Bad en suite. Zwei dieser Räume und der Schrankflur gruppieren sich um einen wunderschönen Patio auf den der Blick durch bodentiefe, breite Fensterfronten fällt. Von dem großzügigen Tageslicht-Bad mit separaten WC gelangen Sie in die 1971 angebaute Schwimmhalle. Hier beeindruckt die aussergewöhnliche Architektur des 6-eckigen Gebäudes mit einem nach innen geneigtem doppeltem Pultdach. An 3 Seiten bieten 4 Meter hohe und insgesamt ca. 17 Meter breite Fensterflächen einen spektakulären Blick ins Grüne, während Sie sich im 8 x 4 Meter großem Pool mit Unterwasserbeleuchtung und Gegenstromanlage fit halten. In der Schwimmhalle mit ausreichend Liegeflächen innen und auf der Terrasse gibt es noch 2 Umkleidekabinen und ein WC. Die Schwimmhalle ist unterkellert und bietet dort eine große Sauna, Ruheraum und Dusche, sowie die komplette Schwimmbadtechnik mit eigener Öl-Zentralheizung und Öltank.Wir kehren zurück in die Empfangsdiele der Villa und betreten über die elegante Treppe den 1. Stock. Hier befindet sich der 2. Schlaftrakt mit separatem WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei ca. 23 m² großen Schlafräumen. Durch eine Alarm gesicherte Verbindungstür erreicht man die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Diese bietet mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, kleinem Flur, großer Südwest-Balkon und einem Tageslicht-Duschbad ausreichend Platz für Hausangestellte, erwachsene Kinder, oder Ihr Büro. Der separate Eingang zur Wohnung führt seitlich hinter der Garage über eine Treppe zum Obergeschoss. Natürlich liesse sich diese Wohnung auch gut an Singles oder Paare vermieten.Wir starten nun erneut in der Empfangsdiele und werfen einen Blick nach rechts in die rund 44 m² große beheizbare Doppelgarage, die neben 2 großen Autos auch Fahrrädern und sonstigem Gerät sicheren Stauraum bietet. Für die Fuhrparkpflege gibt es einen Wasseranschluß und das elektrische Funk-Garagentor ermöglicht Ihnen eine bequeme Ein- und Ausfahrt. Wir verlassen die Garage wieder und gehen von der Diele über die Treppe in den Keller. Hier gibt es einen ca. 37 m² großen Vorraum mit Einbauschränken, zur linken einen Vorratskeller und Weinkeller, sowie zur rechten einen ca. 57 m² großen Partyraum mit großem Fenster und Einbauschränken. Dahinter ist der Heizungsraum und Öltank-Raum gelegen. Wir beenden unseren Rundgang durchs Haus und erkunden das weitläufige Areal. An der rechten Grundstücksgrenze gehen wir vorbei an der Garage, am Eingang zur Einliegerwohnung, durch ein Hoftor, vorbei am Küchenhof und an der Tür zum Patio. Neben der Schwimmhalle befindet sich ein Hundezwinger und dahinter ein Zugang zum Tennisplatz. Der Belag wurde lange nicht mehr bespielt und wartet auf Wiederbelebung. Wenn man den Tennisplatz, oder vielleicht auch Bolzplatz für Ihre Kinder, überquert, erreicht man den hinteren Teil des Grundstücks mit altem und hohem Baumbestand. Von hier führt der Weg an die hintere nördliche Grundstücksgrenze, die direkt an den Bach Rodau und den Wald angrenzt. Der hohe Zaun sichert das Grundstück vor Unbefugten und die Tür ermöglicht Ihnen direkten Zugang zum Bach und Wald. Nun starten wir unseren Weg zurück, vorbei am Tennisplatz, durch den Garten, Richtung Süden, vorbei an penibel gepflegten Beeten und Sträuchern. Wir überqueren die Terrasse der Schwimmhalle und gehen auf die Nordwest-Terrasse der Villa mit Aussenkamin zu. Von dort öffnen wir die Tür des gläsernen Windschotts, das die südwestliche Terrasse gegen kühle Lüfte abschirmt. Heizstrahler an dem Terrassendach sorgen auch an frischen Abenden für wohliges Klima im Freien, wenn Sie die Eichhörnchen bei ihrem lustigen Treiben beobachten. Geniessen Sie hier im April die Magnolien- und im Mai die Rhododendronblüte, und im Juni und Juli die Rosen... Nun führe ich Sie über die große Südwest-Terrasse. Rechter Hand, an der linken Grundstücksgrenze liegt ein weiterer Garagenbau mit Geräteraum für den Gärtner. Auch diese Garage bietet 2 Pkw-Stellplätze. Der Weg führt weiter links ums Haus auf den Hauseingang zu und damit haben wir unseren Spaziergang durch Ihren zukünftigen Park beendet. Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie bitte gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Von der Gartenroute durch das Grundstück von Nord nach Süd gibt es ein Video, das Ihnen erste Einblicke in dieses wunderschöne Anwesen gibt.BAUJAHR:Wohnhaus Baujahr ca. 1968.Schwimmhalle Baujahr ca. 1971.Erweiterung Einliegerwohnung ca. 1979.ZUSTAND:Das Anwesen ist top gepflegt und teilweise modernisiert. z.B.Dez. 2014: Rissverpressung (Aussenwand Herren-Schlafzimmer) im EGDez. 2014: Austausch Heizungs-Brenner SchwimmhalleOkt. 2014: Flachdachsanierung (1. OG), mit 12 cm Dämmung u. Austausch Lichtkuppel - Kosten: 28.300,- EURJan. 2014: Tankwartung mit Lecksicherungs-System in Schwimmhalle + WohnhausMai 2012: Tankreinigung SchwimmhalleOkt. 2010: Austausch Heizunganlage Wohnhaus, Heizöl-Brennwerttechnik mit Brauchwasser von Viessmann - Kosten 16.200,- EURin 2007: Sanierung der Gartenmauer und Garagen-Fassade nach BaumfällungOkt. 2007: Poolbeckenerneuerung - Odenwaldpool Segmentbauweise für Skimmerbetrieb, weiß, glasfaserverst. Vinylester-Kunststoff mit Polyurethan-Hartschaumkern - Kosten 45.500,- EURin 2004: Garagensanierung innen/Bodenbelagin 2001: Austausch des Wärmeaustauschers bei Heizung SchwimmhalleAug. 2001: Austausch 5 Fensterelemente Aluminium-Kunststoff mit Magnet-Verschlußüberwachung, Alufensterbänke außen - Kosten 9.200,-EURMrz. 2000: Austausch 5 Fensterelemente Aluminium-Kunststoff mit Magnet-Verschlußüberwachung, Alufensterbänke außen - Kosten 16.300,-EURMrz. 1998: Flachdachsanierung (EG) mit Dachbegrünung, Austausch Lichtkuppel, Erneuerung Blitzschutzanlage, Sanierung Terrassenbelag - Kosten: 32.300,- EURMai 1998: Sanierung Garagentoranlage und Funksteuerung - Kosten: 940,- EURin 1992: Austausch Brenner bei Heizung Schwimmhalle