Paderborn~Wilhelmshöhe. Das ruhige Wohngebiet mit Spielstraßen liegt ca. 2 km von der Stadtmitte und zur A33 entfernt. Günstig zu B1 und B64. Im Umkreis von ein paar Hundert Metern bis 1 km liegen der Padersee, der Ahorn-Sportpark, die SCP-Arena, das Goerdeler- Gymnasium, die Lise-Meitner-Realschule, Berufskolleg-Schloß-Neuhaus... 1) Energieverbrauchsausweis. 2) Energieverbrauch: 68,20 kWh/m². 3) Energieträger: Gas. 4) Baujahr: 1998. 5) Energieklasse: B. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Kaufpreis VB, plus Käuferprovision von 3,57% incl. MwSt. Verkauft wird eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit SÜD-Balkon, separater Küche, Bad, Gäste-WC im 1. OG und mit zusätlichem Nutzraum im ausgebauten Dachstudio, mit Kellerraum und KFZ-Stellplatz, gelegen in einer 2-Parteien-DHH, Bj.1998 (Niedrigenergiehaus). Küche und Bad sind gefliest und die anderen Räume mit Laminat ausgelegt. Alle Räume sind separat aus dem Flur zu erreichen: geflieste, helle Küche mit Platz für Einbauküche und Esstisch für 4 Personen; helles Wohnzimmer mit Zugang zum SÜD-Balkon; zwei Schlafzimmer, gefleistes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC; Gäste-WC mit Waschbecken. Über die Wendeltreppe ist der offene, helle und über 2,70m Meter hohe Studioraum zu erreichen. Da ist genug Platz für Party, Hobby oder auch zum Spielen...Die Grundfläche der 3-Zi-Whg im 1. OG beträgt ca. 78qm (ca. 65qm Wohnfläche nach Berücksichtigung der Schrägen). Das selbstausgebaute Dachstudio mit Stauraum in den Schrägen und mit einer Raumhöhe bis über 2,70m, trägt mit ca. 51qm zur Nutzfläche bei. Somit beträgt die Wohn-und Nutzfläche ca. 115qm.Im Keller ist ein Wasch-Trockenraum für beide Hausparteien eingerichtet. Ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz gehören auch zur Wohnung. Niedrigenergiehaus, geheizt mit Fernwärme.