Grundstück: 332 m² in Süd-Ausrichtung, Garten mit Teich, Bäumen und Sträuchern Objektart: 2-3 Familienhaus, Stadthaus Baujahr: 1932 Wohnfläche: ca. 214 m² zzgl. ca. 70 m² Nutz-/Abstellfläche im Keller und Spitzboden Zimmer: 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder Aufteilung: EG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Terrasse; OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon; DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele Badezimmer: Wannenbad im EG und OG sowie Duschbad im DG Terrasse: Holzdielen-Terrasse in Süd-Ausrichtung Balkon: massiver Balkon vorhanden, innen mit Riemchenverkleidung Fenster: in den Wohnungen isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise Ornamentglas; im Keller und im Treppenhaus teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung Türen: Kassettentüren, teilweise mit Glasausschnitt; hölzerne Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss ebenfalls mit Glasausschnitten Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen sowie PVC in den Wohnungen, Terrazzo im Treppenhaus, Betonfußboden im Keller Treppe: massive Geschosstreppe mit Linoleum-Belag auf den Stufen, hölzerne Kellertreppe Heizung: Gasetagenheizungen, Warmwasserversorgung über Heizungsanlage (Junkers Baujahr 1995 (EG) und 1996 (OG)) Zustand: gepflegt, dennoch Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf Keller: Vollkeller vorhanden Fassade: massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich Dach: Satteldach beidseitig mit Gauben; mit Dachpfannen eingedeckt Dachboden: Spitzboden vorhanden, über Leiter zu erreichen Geschossdecken: Beton-Kellerdecke mit Dielung, ansonsten Holzbalkengeschossdecken Kfz-Stellplatz: im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden Sonstiges: Die Gartennutzung und -pflege ist zurzeit mit der Mieterin der oberen Wohnungen vereinbart. Mietverträge: Die Wohnung im EG ist seit Januar 1996 vermietet. Die beiden Wohnungen im OG und DG sind von einer Mietpartei seit November 1992 gemietet und werden bezugsfrei zum 01.07.2015. Energieausweis: liegt noch nicht vor; ist beantragt Übergabe: nach Vereinbarung