AbacO **5-Familienhaus im schönen Rebland mit einer Top-Rendite in 76534 Baden-Baden**
Baden-Baden 350000 330,00 m2
Details der Immobilie
- ID-Nummer : 25009
- Preis: 350,000.00 €
- Ca. Wohnfläche: 330,00 m2
- Zimmer (gesamt): 11
- Energiepass
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf in kWh/(m²*a):
- Baujahr: 1900
- Käuferprovision: 0
Adresse
- Straße:
- Hausnummer:
- Postleitzahl: 76534
- Stadt: Baden-Baden
Objektbeschreibung
Dass angebotene 5 Familienhaus (BJ 1900) besteht aus einem Vorderhaus und einem Nebengebäude. Das Vorderhaus wurde zwischen 1991-1992 kernsaniert und in 3 Wohnungen aufgeteilt. Im Nebengebäude wurden zwischen 1970-1981 durch Um-und Ausbaumaßnahmen weitere 2 Wohneinheiten geschaffen. Beide Häuser verfügen über separate Eingänge. Aufteilungen der Wohnungen (OG/DG) Whg. 1 ca. 120m² Wfl. best. aus 4,5 Zi, Küche, 2 Bäder,Gäste-WC, Abst.,Balkon. (OG) Whg. 2 ca. 40m² Wfl. best. aus 1,5 Zi, Küche, Bad, Abst. (EG) Whg. 3 55m² Wfl. best. aus 2 Zi, Bad, Abst., Terrasse. (OG) Whg. 4 60m² Wfl. best. aus 2,5 Zi, Küche, Bad, Balkon. (DG) Whg. 5 55m² Wfl. best. aus 2 Zi, Küche, Bad, Balkon. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:Erneuerung aller Elektro- und Sanitärleitungen,größtenteils Kunststoffisolierglasfenster,teilweise neue Bäder,Dachdämmung.Durch die Vermietung von 4 Wohneinheiten wird zurzeit eine Jahresnettomiete von 16.320,00 € erzielt. Die Hauptwohnung wird zurzeit noch vom Eigentümer bewohnt, für die eine Miete von 760,00.- € inkl. Doppelgarage erzielt werden kann. Somit ist eine Jahresmiete von 25.440.- € erzielbar
Ausstattung
Lage
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