Erstmalig und im Alleinauftrag offerieren wir dieses historische Stadthaus mit bester Innenstadtlage Dießen´s, am Westufer des Ammersees.Die wertvolle Topographie des gut geschnittenen Grundstücks nimmt an bester Stelle das werthaltige, historische Wohn- und Geschäftshaus auf. Das Raumangebot ist großzügig und bedient unterschiedlichste Nutzungsanforderungen. Ein windgeschützter Eingangsbereich trennt die Gewerbeeinheit von der Wohneinheit ab. Rechter Hand befindet sich die Gewerbeeinheit, in welcher sich bereits seit vielen Jahren ein Hörgeräteakustiker eingemietet hat. Der helle Empfangsbereich mit Ausstellungsfenter zur Straße hin, wirkt sehr freundlich und einladend auf die Kunden. Im hinteren Bereich befinden sich neben einem Beratungszimmer, Sanitäreinrichtungen und einer Küche, ein kleiner Aufenthaltsraum für die Angestellten. Komplettiert wird der Gewerbebereich durch ein sehr großzügiges Lager. Das Lager ist mit einer Akkustikdecke zum Wohnraum hin abgetrennt, der Mieter im Obergeschoss bekommt vom täglichen Leben im Unterschoss somit nichts mit. Der Wohnbereich gliedert sich in drei Stockwerke auf und startet mit einem Flur uns angeschlossener Werkstatt im Erdgeschoss. Über einen separaten Eingang mit angeschlossener Garderobe gelang man über eine Treppe in den Wohnbereich im Obergeschoss. Die im Kreis angeordneten Räume bieten viel Platz und begeistern durch einen gepflegten Parkettboden. Der Nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet, direkt angrenzend befindet sich die Küche. Ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes "Schmanckerl" stellt der neu gestaltete, beheizbare Wintergarten mit elektrischen Fenstern dar, welcher durch einige kleine Treppen leicht erhöht liegt. Viel Licht, Sonne und der Blick in den Garten und auf den Marienmünster können hier punkten. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, eine helle Fensterfront und die alten Balken des historischen Hauses sind toll herausgearbeitet worden. Ein beleuchteter Kriechboden mit Lichtanschluss und Teppichboden bietet viel Stauraum in diesem Geschoss. Nach Süden ausgerichtet befindet sich noch einer weiterer Raum, welcher als Büro oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Auch dieser Raum begeistert mit herausgearbeiteten Balken, einem Einbauschrank und Lukenfenstern. Aufgrund der Südausrichtung und der Dachgeschosslage wurde eine Klimaanlage mit Außenabzug eingebaut. Abgerundet wird dieses seltene Objekt durch einen zentral, aber ruhig gelegenen Garten. Das uneinsehbare, großzügige Grundstück ist eingebettet von großen Gärten und besticht durch seinen alten Baumbestand. Apfel-, Birnen und Zwetschgenbaume umrunden den Freisitz mit offenem Kamin und angeschlossenem Geräteschuppen.Zur Wahrung der Privatsphäre des derzeitigen Mieters im Ober- und Dachgeschoss verzichten wir auf Bilder der einzelnen Räume. Gerne zeigen wir Ihnen diese bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin in aller Ausführlichkeit. Wir bitten Sie um Verständnis.EMPFEHLUNGAufgrund der Rahmenbedingungen eignet sich die gegenständliche Immobilie besonders für Kapitalanleger oder Privatnutzer, die gerne naturnah und dennoch zentral leben möchten. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Ammersees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 96 oder Bayerischen Regionalbahn.Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - gerne versorgen wir Sie mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon 08157 - 99 66 82