Bei dem Liegenschaftsangebot handelt es sich um das im Grundbuch von Sichelnstein Blatt 748 verzeichnete und mit einem Zweifamilienwohnhaus samt Nebengebäude bebaute Grundstück der Gemarkung Sichelnstein, Flur 1, Flurstücke 3/7 und 3/5, Gebäude- und Freifläche, Herzogstraße 6 mit einer eingetragenen Grundstücksgröße von 295 qm. In Abteilung II des Grundbuchs von Sichelnstein Blatt 748 ist unter der laufenden Nr. 1 eine Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht, Wegerecht) für den jeweiligen Eigentümer des Hinterliegergrundstücks (Herzogstraße 6A) Gemarkung Sichelnstein Flur 4 Flurstück 3/8 eingetragen. Zu Gunsten des hier in Rede stehenden Liegenschaftsangebots ist in Abteilung II des Grundbuchs von Sichelnstein Blatt 625 (Grundbuch des Hinterliegergrundstücks, Gemarkung Sichelnstein Flur 4 Flurstück 3/8, Herzogstraße 6A) unter der laufenden Nr. 3 eine Grunddienstbarkeit (Gebäudereparatur- und Instandhaltungsrecht) eingetragen. Das Flurstück 3/7 der Flur 4 der Gemarkung Sichelnstein ist mit einer Vereinigungsbaulast (Baulastenblatt Nr. 906/5123) belastet.Die Eintragungsgrundlagen zu den vorgenannten dinglichen Rechten der Abteilung II und den Inhalt der Baulast können ergänzend beim Verfasser dieses Exposes erfordert werden. Das gemäß Bauakte im Jahr 1962 errichtete zweigeschossige und unterkellerte freistehende Zweifamilienwohnhaus ist in einem guten baulichen Zustand und verfügt über ein nicht unterkellertes eingeschossiges Nebengebäude in zufriedenstellendem Zustand.Das Wohngebäude verfügt zwei Nutzungseinheiten: Die ca. 79 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (erste Nutzungseinheit) steht leer, die ca. 67 qm große 4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (zweite Nutzungseinheit) ist seit März 2003 vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf 220,00 € zzgl. 158,00 € Betriebskostenpauschale mit Heiz- und Warmwasserkosten.