ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 28.07.2015
- gültig bis: 27.07.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 260 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 260 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1980

Das Einfamilienhaus mit Platz für Gewerbe
Die Liegenschaft dehnt sich über ca. 4.100 m² aus.

Das Einfamilienhaus wurde 1970 gebaut und im 2017 vollständig renoviert.

Das Erdgeschoss gestaltet sich als offenen Wohn ? und Essbereich mit einer modernen Küche inklusive Marken Elektrogeräte. Einen großen Spielraum neben dem Wohnzimmer bietet die Möglichkeit den Kindern ungestört zu spielen.
Das Büro daneben mit viel Platz für Akten sorgt für Ordnung der Unterlagen und macht die Arbeit von Zuhause leichter.
Das Gästezimmer befindet sich auf der rechten Seite des Erdgeschosses. Die Gästetoilette macht die Erdgeschossaufteilung komplett.
Durch das Wohnzimmer gelangt man auf die schöne und sonnige Terrasse mit Ausblick auf Sankt Wolfgang.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert und kann bewohnt werden. Hier finden sich Anschlüsse für eine Küche, Einrichtung für ein Büroraum mit separater Toilette, der Heizungsraum, Waschraum und noch 2 Räume als Stauraum.

Alle Fenster des Hauses sind erneuert, dreifachverglast und mit Rollläden versehen, Teil davon elektrisch.
Die Garage am Eingang bietet Platz für ein Auto und anderen Kleinigkeiten. 3-5 Stellplätze auch vorhanden.
Hinterm Haus befindet sich das Gewerbe mit viele Hallen und durchdachte Einteilung. Zugang erfolgt sowohl durch den Garten des Einfamilienhauses als auch von außen. Die Garagen sind schon vermietet und noch ein paar Container kommen dazu.

Interessenten können sich selber davon überzeugen bei der Besichtigung.

Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Neuburg - Schrobenhausen

Sinning liegt 4 km südlich von Oberhausen, jenseits der Bundesstraße 16. Von West nach Ost wird das Dorf vom Sinninger Bach durchflossen. Geologisch liegt Sinning am Rand einer Lechschotterterrasse, die an die Südausläufer der Fränkischen Alb grenzt. Im Osten erstreckt sich die Sinninger Flur bis ins Donaumoos hinein.
Kleine Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger sind fußläufig zu erreichen.
Andere Einrichtungen wie Kindergarten, Kirche, Bank oder Schloss Sinning sind auch vorhanden.