ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 22.01.2019
- gültig bis: 21.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 261,8 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 261,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1972

Es handelt sich hier um ein großes Einfamilienhaus ca. 158 m² Wohnfläche mit Terrasse/Balkon
und nicht einsehbarem Garten inclusive Doppelgarage und Aussenstellplatz in Ingolstadt-Oberhaunstadt. Das gesamte Anwesen hat 860 m² Grund und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Müllerbadsiedlung.
Insgesamt verfügt das Haus über 5/6 Zimmer mit Küche, Gäste-WC, großer Diele und Badezimmer.
Für Saunaliebhaber ist im Kellerbereich eine Sauna mit begehbarer Dusche eingebaut.

Das vielseitige Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise erbaut und bietet noch zusätzliche Kellerräume.
Vom Eingangsbereich mit kleinem Windfang geht man in den großzügigen Dielenbereich, der
Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gibt.
Ein großer Anbau neben dem Esszimmer wird derzeit als Büroraum genutzt und bietet Zugang zur Terrasse mit Garten.
Der separate Zugang zur Küche bietet viel Platz für Kochliebhaber und kann nach belieben offen gestaltet werden. Eine Speisekammer sorgt für den nötigen Stauraum.

Eine Garderobennische sowie eine Gästetoilette ist im Erdgeschoss gegeben.

Wer körperlich eingeschränkt ist, dem bietet sich die Möglichkeit mit einem Treppenlift in das Obergeschoss befördert zu werden.

Das Obergeschoss bietet Platz für 2 große Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon sowie 1 kleines Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Dachboden.
Der Balkon ist sehr schön gestaltet, da eine Seite nicht einsehbar ist und die andere Hälfte den Weitblick verschafft.

Das Badezimmer aus den 70er Jahren ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem behinderten gerechtem WC ausgestattet.
Der geräumige helle Flur im OG kann ebenso als offener Wohnraum oder als Ankleideraum genutzt werden. Eine kleine Nische sorgt derzeit für den nötigen Stauraum.

Im großzügigem Kellergeschoss kommt der Saunaliebhaber nicht zu kurz. Eine begehbare Dusche sorgt für Abkühlung. Wer Hobbybastler ist, kann im vorhandenen Werkraum mit eingebautem Waschbecken sich entfalten. Ebenso ist ein weiterer Großraum im Kellergeschoss geboten, das als Gästezimmer genutzt wurde. Vom Kellergeschoss hat man Zugang zum Garten.

Eine Gaszentralheizung sorgt für die nötige Wärme im gesamten Haus. Ein eingebauter Kachelofen mit Holzbank im Wohn- Essbereich ist ebenso gegeben.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden, Fliesen und Solnhofer Platten ausgestattet.

Für Naturliebhaber bietet der große nicht einsehbare Garten jede Möglichkeit sich zu Entfalten.
Ein Holz/Geräteschuppen sorgt für die Lagermöglichkeiten.
Die große Südterrasse bietet genug Platz für die ganze Familie. Von der Garage hat man Zugang zum Garten.
Die Garage bietet Platz für 2 PKW sowie genug Stauraum. Eine Grube ist für Hobbymechaniker sehr beliebt. Zwei Aussenstellplätze sind vor der Garage gegeben.


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Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Haus liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt in einem ruhigen Siedlungsgebiet - Müllerbadsiedlung
Durch die zentrale Lage und guter Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln hat man
in kürze den Stadtkern sowie Audi AG erreicht. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.